Living

Beschrijving

Zo goed als nieuwe eengezinswoning te koop, energetisch zeer goed gebouwd, met warmtepomp en inpandige garage op zeer rustige locatie aan de rand van Lambertsberg met vrij uitzicht Perceel: De zeer goed onderhouden eengezinswoning is gelegen op een perceel van ca. 973 m². Achter het huis is er een tuin met een gazon en planten. De woning is rustig gelegen aan de rand van het dorp met een uniek uitzicht over weilanden en velden. In dit huis zijn kosten noch moeite gespaard! Bouwjaar: De eengezinswoning is in 2012/2013 gebouwd met massief Ytong en geïsoleerd met piepschuim. Woonruimte: Het woonoppervlak is ca. 133 m² en is verdeeld over 2 verdiepingen (begane grond en eerste verdieping) Verwarmingstechniek: De woning is voorzien van een warmtepomp en vloerverwarming. Luchtdichtheidsmeting: Een luchtdichtheidsmeting (BlowerDoor Test) werd uitgevoerd en dit objekt voldoet aan de normen. De voordelen zijn: Optimale lucht- en woonqualiteit Verbetering Isolatie Vermijden van bouwschades en bouwschimmel Verhoging energie efficientie. Na de normen van EnEV en DIN EN 13829 Ramen / voordeuren: In 2012/2013 zijn kunststof kozijnen met driedubbele beglazing met elektrische rolluiken geplaatst. Het huis heeft veel lichtinval. Dak: Het dak is een pannendak. De zolder is zeer goed geïsoleerd om een laag energieniveau te garanderen. Objekt komt vrij in het voorjaar 2023

Ligging: De woning is gelegen in de Eifel, ongeveer 4 km van Waxweiler, ongeveer 17 km van Neuerburg en ongeveer 19 km van Prüm, ongeveer 35 km van Vianden (Lux) en ongeveer 39 km van Echternach (Lux). Winkels zijn te vinden in Waxweiler. De plaats waar het pand zich bevindt, biedt zeer goede restaurants en pubs om aangename uren door te brengen met vrienden of familie. Het mooie dorp heeft ongeveer 350 inwoners en ligt in een schilderachtige omgeving op ongeveer 480 boven de zeespiegel. De nabijgelegen bezienswaardigheden, de goed ontwikkelde wandelpaden en wintersportfaciliteiten maken de plaats een populair start- en eindpunt voor excursies in de natuur.

Begane grond: Na het betreden van de voordeur komt u in een grote nieuwe open keuken met woonkamer. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een bijkeuken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de grote slaapkamer met badkamer. De keuken is een zeer goed bewaard gebleven inbouwkeuken inclusief alle elektrische apparaten. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en bidet. De vloeren op de begane grond zijn van houten vloerdelen en de badkamer is betegeld. Vanuit de open woonkamer en slaapkamer zijn er dubbele deuren naar het terras en de tuin op het zuiden. De CV-ruimte is voorzien van een wasmachine en droger aansluiting. Bovenverdieping: Een houten trap leidt vanaf de begane grond naar de hal met de garderobe op de bovenverdieping. Boven zijn 2 grotere slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Garage: Vanuit de hal op de eerste verdieping heeft u direct toegang tot de garage. Verderop aan het einde van de garage staat de warmtepomp. De garage is betegeld en voorzien van een elektrische poort. Bij koudere temperaturen wordt de garage automatisch verwarmd door de daar geplaatste verwarming. Terras: De woning heeft een mooi terras waar u de avond comfortabel kunt afsluiten. Het terras op de begane grond aan de achterzijde van de woning ligt op het zuiden.

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. De financieringsrente voor het bouwen van een huis of het kopen van een huis is op het moment zeer gunstig. Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingstussenkomst van 3,57% aan ons verschuldigd over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven (incl. BTW). Bezichtiging is, na afspraak, snel mogelijk.